01 规划设计

项目发展策略

社区开发模式

1.社区共建

新区开始建设的前期阶段，当地居民广泛参与建设规划。在规划期间，所有项目，包括空间、资源、交通、能源、住宅、环境以及社会问题等等都在面向所有居民开放的研讨会上进行公开和公平的讨论。

小区的建设开发过程由市议会取代私人开发商来进行总体的控制和协调。政府允许居民自发组成各类社区团体进行合理开发 。

2.建筑法规制定

弗莱堡市政府已经能够通过规划法规和出售地块的条件来实现其环境和社会⽬标。这些措施包括增加建筑密度、社会和功能混合、平屋顶绿化以及建筑边界内的⾬⽔处理。沃邦的要求进⼀步促进了其中⼀些⽬标，其中⼀些⽐国家要求更严格。在新季度，所有建筑必须满⾜低能耗住宅的要求。

土地利用模式

沃邦是在前法国陆军军营地的原址上构想出来的，政府允许建⽴⼀个实验性社区。在土地使用方面，当地政府控制地段的出让。政府的土地出让对象倾向于将小地块给社区团体，而不是出让大地块给开发商。

碳中和实现路径

发展策略

通过规划法规和出售地块的条件来实现其环境和社会⽬标、推行绿色交通、太阳能利用、节能住宅设计

技术类型

能源：

太阳能光伏

几乎所有的公共建筑，包括办公楼、超市，停车场屋顶上都安装了大片的太阳能板，居民住宅屋顶上也大多装有太阳能板，当地人形象地称之为“向日葵屋”或“太阳船屋”。光伏发电系统与城市电网连接并网运行，居民在自发自用之外，还能并网赚钱。

交通：

提倡无车化生活方式，要求交通设施的新建和扩建不能对城市发展和生态环境带来过多的负面影响，鼓励人们使用对环境危害小的交通工具和设施，包括提倡步行、使用自行车和公共交通等。共享汽车在这里拥有专属停车位。

环境：

（1）雨水回收

在开发完成时，建成区将占据地⾯⾯积的⼀半左右，以1⽶宽的⼤型沟渠的形式沿街道收集⾬⽔，以确保⾬⽔可以返回⼟壤，保持⾃然地下⽔位。

（2）景观绿化

拥有较大面积的森林资源，这天然上为社区的森林碳汇的增加提供了便利，帮助社区更加容易地实现碳总量上的零排放。

（3）废弃物回收

社区家家户户门外都摆放着贴有分类标签的垃圾桶，分别收集纸张、玻璃、有机垃圾及其他诸如金属、塑料和复合材料等有价值的垃圾。垃圾回收处理已成为该市一个很大的产业。

建筑：

（1）保温隔热：住宅的墙壁内有30厘米的泡沫夹层，起着隔音、隔热和保暖的功能，窗户是密封严实的三层玻璃窗。

（2）通风设计：墙板内有一条烟道直通屋顶，室内外空气通过烟道流通，保持室内冬暖夏凉。

管理运营

（1）社区共建

（2）可持续发展研究与教学：进行环保教育培训，弗莱堡市各类环保项目和学校自发性组织繁多，学生能够发挥自己的想象力和创造力，为学校的环保设施集资。如避免垃圾产生、节省用水、节省能源等项目得到了市政府财力和物力的支持。弗莱堡城市清洁服务公司从 94 年起即与学校和市生态环境站共同举办讲座和参观活动，在课堂上进行环保教育推广。弗莱堡大学作为德国精英大学开设了全德第一个可再生能源研究中心，并开设了与国际接轨的“可再生能源经营管理”硕士研究生班。弗莱堡地区的农业和林业，无公害葡萄酒和绿色食品生产者等，均是弗莱堡大学气候生态学、林业可持续发展和环境医学研究的对象。

02 效益

1.经济效益

每年靠屋顶上的太阳能电池板，每户居民“卖电”就能挣到6000欧元。

2.环境效益

（1）2007全社区年产电621636千瓦时，相当于约200户居民的年用电量。

（2）虽然建造这种能够节能的房屋的建筑造价要比建造普通住宅贵大约10%，但是从长远来看，这种房屋的节能效益超过90%。

资料来源

https://baike.baidu.com/item/%E7%93%A6%E9%82%A6%E7%A4%BE%E5%8C%BA/4861641?fr=aladdin

https://zhuanlan.zhihu.com/p/454001299

https://www.163.com/dy/article/EGCLQCS505219DTE.html

T Schroepfer, & L Hee. SUSTAINABLE URBANISM: IDEALS, IDEAS, AND IMPLEMENTATION IN VAUBAN.

百度文库《低碳社区案例专题》