01 设计理念

结构：预制结构

将传统建筑的“工艺式”的建造方式改变为产品化和工业化的现代制造和安装方式。工厂能够灵活的适应定制化产品的要求，而自动化生产保证了品质和价格这使得建筑业变得工业化、预制化、高品质、更低造价和更具有创新性。整个项目只有5%到10%的工作是在现场完成。

02 建筑技术

围护结构

Energiesprong提供一站式的深度改造，在工厂内定制墙体和屋面，以提升建筑的围护结构。装配式外墙板：用组合式的装配式外墙板包裹现有结构的外墙，从而大幅提升建筑外墙的热工性能。这种技术手段对处于炎热或寒冷气候条件下的建筑尤其重要，因为这些地区的建筑大部分能耗都集中在热负荷上，实现净零碳建筑的首要任务就是降低热负荷。这些按照被动式房屋标准设计的外墙面还有一个优势，就是能够较好地抵御高温或低温极端天气带来的影响。此外，组合式的外墙板还是完全独立的，包括了所有的结构框架、保温层、门窗和气密性装置，且全部部件都在其运输到项目现场前就已经组装完毕。

BIPV

02 环境技术

通风

施工承包方承诺改造后的住宅达到净零能耗（一年内所有的能源消耗减去可再生能源），提供长达30年的质量保证，并且承诺实现优秀的室内空气质量以及适宜的温度和舒适度，具体内容如下： 客厅的温度保持在21摄氏度，卧室的温度保持在18摄氏度；在95%的时间二氧化碳的浓度不超过1200ppm；达到荷兰新的建筑通风要求。

03 环境技术

通风

施工承包方承诺改造后的住宅达到净零能耗（一年内所有的能源消耗减去可再生能源），提供长达30年的质量保证，并且承诺实现优秀的室内空气质量以及适宜的温度和舒适度，具体内容如下： 客厅的温度保持在21摄氏度，卧室的温度保持在18摄氏度；在95%的时间二氧化碳的浓度不超过1200ppm；达到荷兰新的建筑通风要求。

04 数字化

BIM建筑形态模拟

通过先进的3D激光扫描设备获得建筑的测绘数据；之后根据数据利用BIM进行设计。

05 政策

对租户：保证住宅30年的净零能耗（即提供一定额度的能源消费计划，包括室内温度、热水和电力消费计划，若超过额度住户仍然需要为超额付费）。每天200升的热水。电力消费计划，适用于1500kWh至2500kWh。

融资

Energiesprong的另一大创举是融资方面，其核心是将未来几十年建筑能源消耗节省的费用用作今天建筑翻新的成本。荷兰的WSW社会银行为该项目提供了六十亿欧元的政府支持贷款，使得住房协会可以支付房屋更新的费用。而参与翻新的承包商需要保证30-40年净零能耗性能。在项目更新后，租户无需再缴付能源消费账单，转而向住房协会缴付跟以前账单相同金额的“能源计划”，住房协会获得住户的款项后就能够向银行偿还贷款。而上升的能源价格和未来通货膨胀意味着随着时间推移，翻新后的项目能节约更多的能源消费。

金融机构提供的优惠条款和费率可以极大地增强建筑业主承担此类项目的能力。例如，在申请低收入住房税收抵免时，宾夕法尼亚房屋管理局对被动式设计的房屋有特殊优惠，这类规定就是在向业主表明对于高性能建筑改造升级的鼓励和支持。

参考网站：https://mp.weixin.qq.com/s/aW11-Q6XtdKPP-W-6HDOKA