领展资产管理有限公司（简称 “领展”），作为亚洲巿值最大的房地产投资信托基金管理人，开创了香港房托基金上市的首例。2015 年，领展正式进军内地，以一线城市的零售项目为切入点，并逐步铺设布局了办公楼、停车场、物流中心等多元化资产组合，取得了耀人的成绩。

据悉，中国内地将继续是领展未来投资的重要目标，而领展在内地的持续收购步伐可谓既稳健又高效，并始终秉持着 “长期主义” 的运营理念 —— 这一点从其内地的首个存量改造项目 “领展中心城” 身上可见一斑。位于深圳福田中心区的领展中心城，近日先后以高分斩获 LEED 和 SITES 认证，成为中国首个获得这两项绿色标准铂金级认证的项目。

在社交媒体上，领展中心城出现的频率也越来越高：深圳人感慨 “许久不来，中心城大变样了”；也有人惊喜地发现这里 “越来越好玩儿了”，比如 8 月 12 号启幕的亚马逊热带雨林华南首展，不止特别 “出片”，还让他们感受到领展中心城关注生物多样性的善意。

俯瞰被绿意包围的领展中心城

被 “资产升级高手” 领展妙手焕新后的领展中心城，已被视作业内 “存量焕新” 的标杆项目。也正因如此，领展中心城的升级融入了诸多匠心之举。可以这么说，可持续的理念川流于领展中心城的血脉，又以建筑和景观具象为福田中轴线上的 “都市桃源”。

USGBC & GBCI 北亚区副总裁王婧（右）为领展中心城授牌

8 月下旬，USGBC & GBCI 北亚区副总裁王婧赴深亲身感受了这隅都市桃源，并为领展中心城正式授牌。置身于中岛区域的 “热带雨林” 之中，她更体会到焕新后的领展中心城在品牌形象、可持续理念传达上的满满诚意。

存量建筑改造中糅杂的 LEED 细节

2007 年开业的中心城是目前深圳里程最长的地铁商业街衔接，优渥便捷的交通条件奠定了其高客流量的基础。2019 年 3 月，领展完成对中心城的收购，正式更名为 “领展中心城”。随后，领展开始为项目计划升级改造，以 LEED 标准为目标，为项目注入可持续发展元素。作为领展于中国内地首个资产提升项目，项目带着崭新的面貌于今年 1 月正式焕新啓幕，并一举在 7 月成功荣获 LEED BD+C: 核心与外壳铂金级认证。

那些被消费者感知到的变化，也蕴藏在 LEED 认证细节中。比如广为人称道的 “敞亮” 感，主要来自玻璃天窗所带来的自然采光，不仅拉近了商场与外围环境的连系，加强了昼夜节律，让人的舒适感得以提升，也减少了商场对电力照明的依赖。

改造后的领展中心城中庭，自然光从玻璃天窗中引入

商场选用的室内材料也有助提升项目清新、活泼的气质，比如用透明的玻璃围栏代替雕花围栏，让整体场景更加通透。现在，行走在其中的人们可以跟随商场的动线来感受 “春夏秋冬” 的四季主题变化，随处可见的绿植和垂直绿化提升了消费者贴近自然的体验。

这些看得见的明亮与清新背后，还蕴藏着一些容易被忽略、但会对大众与地球的长期健康产生积极影响的细节。领展中心城在建造施工过程中，非常重视采购环节，并致力采用对环境、经济和社会具有正面影响的产品和材料，比如含有可循环成份的本地建筑材料。在焕新启幕后的运营阶段，物管部门依然延续了环保采购的政策，也持续跟踪和减少由建筑用户产生的废弃物，尽量避免这些废弃物直接远被送到堆填区弃置。通过提供专门的垃圾分类收集区和完善的分类装置，废纸、纸箱、塑料、金属、玻璃、电池及电子废弃物等都能得到安全、妥当的处理。

若我们把眼光放在商场的整体区位上，还可以看到位于深圳中心轴上的领展中心城有着天然的绿色改造优势 —— 商场坐拥便捷的公共交通与周边配套设施，地铁 1/4 号线直达，可以促进绿色出行，减少因出行带来的燃油车使用和相关温室气体排放；此外商场也在物业设施上做了进一步减少环境影响的改进，比如设置拼车优先停车位、新能源汽车优先停车位及配套充电桩，以此鼓励人们多多拼车或使用新能源汽车等等。

一个 SITES 铂金级认证的深圳市中心桃源

越来越多人朝着领展中心城的 “都市桃源” 属性来到这里。无论是屋顶花园的静谧，还是下沉式广场的开阔，都吸引了周边居民及附近办公的白领日常来这里走走，这也正是领展中心城所期待的改造效果：让这里成为一个富有生态韧性及复原力的宜人社区。领展在收购中心城的初期，就决定将室外景观部分，以 SITES 为标准进行可持续的再设计与重新开发。

让人流连忘返的室外景观

领展中心城出众的 “都市桃源” 形象，还建立在其超过 18,000 平方米的绿化面积的基础上。领展中心城在改造前已有超过 30% 的绿化面积，这次改造又将绿化比例提升了 10 个百分点，整体绿化率达到了 43.1%。这一切都是在不改变项目主体建筑的前提下进行，主要通过在场地内提升垂直绿化的生物量密度指数（Biomass Density Index，简称 BDI）。在升级完成后，领展中心城项目的 BDI 已由原来约 2-3 提升至高于 4。场地内运用了约 36 种植物，除了满足景观要求外，这些植物大多数是适合深圳当地气候的品种有助在都市环境中重建人与自然的联系，并提升场地生物的多样性。

为了减少项目改造工程进行时对生态的破坏，领展中心城对场地现状乔木进行修剪及保留，在满足设计意念图的前提下同时减少资源浪费。这也符合 SITES 得分点中维护现有生态系统服务与景观、减少资源使用、并通过限制扰动现有合适植物和健康土壤来保护土壤健康的建议实施策略。

许多人喜欢在领展中心城的室外广场流连，这个让上班族在工作之余的时间休憩、家庭在假日时亲子游玩、附近居民在饭后休闲散步的胜地为不同客群提供了多样化的驻足场地，当中包括室外活动及运动场地、以及静态休憩场景，既切合领展中心城鼓励环境互动、社会互动的初衷，同时符合 SITES 鼓励人与自然产生交互、和谐共生的理念。现在室外景观部分也经常成为商场市集、展览和嘉年华等主题活动的使用场地，更加丰富了领展中心城宜人社区的功能。

领展中心城所打造的是深圳福田中轴线上的都市桃源

这片 “绿洲” 也抱持着以长远可持续的方式保护环境的宏愿。比如通过栽种健康植物为雨水提供过滤、渗入和蒸腾的机会，并结合可渗透铺装材料来减少场址降水径流量，从而减轻市政管网的负担以及对水生生态系统的负面影响。场地内有 30% 的原有材料被二次利用，成为大家可以看到的地面石材铺装材料，这样的循环举措可以延长基础设施的生命周期、减少资源浪费。场地设计中还融入了可拆卸性和适应性的理念，通过提供满足灵活性和适用性的设施（例如：张拉膜和可拆卸金属立杆、可移动成品花池和花钵），使场址中所使用的材料可根据需求进行调整，或经过翻新后再次利用，进而减少项目全生命周期内的材料消耗。

运营超过 15 年，中心城是深圳市中心最早建立的商场之一，它也承载了一代又一代深圳人的记忆。此次改造让人耳目一新，这离不开管理人在资产提升领域的经验、对可持续发展的认同和对租户与消费者的尊重。同时拿到 LEED 和 SITES 两项绿色建筑最高级别的认证，对于首次将资产提升的经验运用到内地项目上的领展来说，过程也充满挑战。

边营运边改造，领展中心城的升级挑战

比如由于施工碰上疫情，香港团队及顾问不能亲身到现场审视进度、工厂停工导致影响材料供应等。针对沟通问题，领展中心城建立了内地区域中心项目部，并通过远程会议加强沟通和管理；而针对供货问题，项目团队也制定了相应的供货策略，确保供货稳定并配合工程进度。

为避免影响附近居民的日常需要，领展中心城的升级工程采取边营运边施工的策略，这更考验跨部门的沟通及合作。为此，领展中心城的工程设计部建立了完善的内部管理沟通机制、制定了施工守则，帮助落实现场监工工作；物业部门也参与改造一线工作，协助现场的安全及监督。

对于租户来说，改造意味着什么？

商场与租户彼此关联又彼此依赖，领展中心城在改造时也力图突破传统的租约关系，与商户建立更紧密的合作关系。对于一些老租户来说，敞亮的环境与合理规划的动线，为顾客提供了更好的购物体验；商场所举办的多种展览、活动，带来了大量的人流，这些都有利于租户业绩提升。

而基于领展中心城对场内商户的重新规划，商户数量增加了 20%，引入了诸多具有号召力的 “首店” 品牌，对于这些新品牌来说，选址于焕新后的领展中心城，也有利于打造品牌形象，便于之后的经营和推广。

后疫情时代的消费者体验升级

除了将商场大楼及室外景观打造成绿色、可持续的建筑与场地，领展中心城也针对疫情防控升级了商场设施，比如商场主要出入口及洗手间门都改为自动门；商场内的电梯按钮改为无触碰按钮、电梯箱增加了空气清新机、扶梯扶手增加了紫外线杀菌；原本楼上楼下没有扶梯直达的中庭，也与二楼有了直接连接。这一切都是为了让消费者有更好的消费体验。

打卡” 完这个铂金级绿色双认证的项目，王婧也非常感慨：“领展在业内已经成为了高品质、高标准的代名词，作为‘亚洲 REITs 之王’，不仅仅是拥有挑选物业资产的战略眼光，更是以‘连系好生活’为定位打造宜人的商业空间。而此次，将领展中心城以 LEED 与 SITES 双铂金认证为标准，升级焕绿，可谓又开创了行业新标杆。社交媒体上的打卡和点评，就是对其实力及成果的最佳佐证。中国首个双认证的桂冠，赋予了领展中心城在全民碳中和语境下变身‘绿色商业’的优秀案例，也将在未来的运营中助力它获得更卓越的表现。我们也相信这个陪伴了深圳人成长的项目，将作为可持续先锋掀起既有商业绿色升级的浪潮。”

资料来源：深圳领展中心城成为中国首个LEED、SITES 双铂金认证项目 (qq.com)