01 规划设计

项目发展策略

以TOD理念和ECO-CITY构想为核心，利用被动房原理、海绵城市、生态修复等绿色生态技术进行的一次世界最大的被动式超低能耗区域建设的尝试，也是一次未来城市的生态化探索。

土地利用模式

TOD理念：高碑店·列车新城规划围绕高碑店高铁站站前区域，且地处京广高铁线沿线，高铁和高速公路之间交通发达，距北京边缘不到一百公里，区域优势明显。在此条件下，通过TOD模式打造轨道交通、快速交通重要的节点，形成“以公共交通为导向的发展模式”，并在这些节点上建立服务体系，形成产业和居住的重要节点，有效缓解北京、天津等大城市的压力，阻止城市的无序蔓延。

碳中和实现路径

发展策略

本项目主要通过被动式门窗系统、热回收新风系统、隔热保温系统、无热桥设计、气密性五大系统来实现恒温，恒湿，恒氧，防雾霾，保持室内的舒适度及高健康性。

技术类型

能源：

分户式太阳能热水系统：

本项目洋房和合院采用了分户式太阳能热水系统，壁挂或屋顶布置平板式集热器，设置集中热水箱，在水箱换热后的热水供应到各户，不足时用电加热补充。

环境：

具有蓄水功能的景观绿地。

建筑：

1.围护结构保温：

根据楼层高度、建筑功能及体形系数的不同，建筑单体的保温厚度也不尽相同。外墙采用石墨聚苯板或岩棉板作为外保温材料，厚度在150mm^ 350mm不等，屋面保温材料以挤塑聚苯板为主，厚度在200mm~ 350mm不等。

外窗均采用铝包木三玻两腔中空玻璃窗。玻璃为51ow-e+ 16Ar+51ow-e+16Ar+5，间隔系统为暖边。窗户开启扇的开启方式为内平开(可斜开)。整窗传热系数设计值为0.8W/ m2k。外窗安装节点按照被动式超低能耗技术导则原则设计，由具有被动式建筑应用经验的系统门窗厂家负责制造和安装。

该项目设计过程中遵循了避免或减弱热桥的基本原则，保温层连续无间隙，管线穿墙处增大了孔洞，保证了密实无空洞的保温，预埋固定件采取了断热桥措施，女儿墙等突出屋面的构件进行了特殊处理。

选择了适用的气密性材料做节点气密性处理，如紧实完整的混凝土、气密性薄膜、专用膨胀密封条、专用气密性处理涂料等材料。对门洞、窗洞、电气接线盒、管线贯穿处等易发生气密性问题的部位，进行了专用节点设计。

2.适用于寒冷气候区的超低能耗绿色建筑施工成套技术：

开发针对项目所在寒冷B区的成套超低能耗做法及施工技术。对可能产生热桥的部位均进行优化设计。

3.健康舒适的高效新风热回收系统，恒氧,恒净,恒静：

采用高效全热回收除霾新风一体机提供冷、热与新风,与室内CO2、污染物及颗粒物浓度联动控制，个性化可调。保证在供应充足新风的同时回收大部分排风能量，降低供暖和制冷负荷。

4.自然采光：

住宅下跃的地下一层，均设置了采光井及下沉式庭院以尽可能利用自然光满足室内采光和照明需求，减少了室内照明耗电量。

管理运营

统一分别分项计量：

本项目住宅采用单相入户，在各层内公共位置设置电表箱，每户设置电表一块，住宅公共区域照明、动力系统耗电量分别计量。各住宅单元的水、电、燃气在配电室进行了统一分项计量。幼儿园水、电(空调用电、照明用电、插座及遮阳帘用电)、燃气实行了分项计量。水、电、燃气计量装置的计量精度需满足国家相关规范要求，并具备数据上传功能。

此外，该项目参照《被动式超低能耗绿色建筑技术导则(试行)》(居住建筑)要求抽检计量的数量选取了典型户型。每户要求做到新风系统耗电量，供冷热系统耗电量，照明耗电量，及其它设施耗电量分项计量。

02 效益

经济效益

项目实际节约能源折合电量950万kWh，按照每度电0.5元计算,年节约费用为457万元。

环境效益

该项目围护结构采用超低能耗绿色建筑技术体系，将建筑冷热负荷大幅度降低之后采暖采用空气源热泵，与燃气锅炉供暖相比节约燃气量216万立方米，扣除热泵耗电量,实际节约能源折合电量950万kWh.项目运行节约的电量换算成标煤，折合标煤2427吨/年,每年减少CO2排放量约5970.5吨。

资料来源

http://www.cstid.org.cn/hxyw/003010/003010002/003010002002/20220610/9bfb6a40-f030-49f3-92a8-5067c10260ed.html

http://www.gba.org.cn/h-nd-903.html

https://www.zjzhongtian.com/development/info/87.html

https://www.sohu.com/a/194869289_200412