01 规划设计

项目发展策略

通过合理的土地空间布局、对当地自然地理资源的充分利用、绿色交通的综合组织等“低技术”手段来实施，规划提出 “聚商、活水、汇绿、节能、降碳、乐居”等策略，通过切实可行的低碳技术，以达到和谐、低碳生活的目标。

土地利用模式

依据步行和非机动车的出行距离，采用组团式布局，通过生态廊道界定组团边界；采取公交引导模式（TOD)，依托公交系统引导土地开发，沿交通站点周围适当提高开发强度，提供混合的使用功能；始终强调公共利益优先，保障生态城中心区、滨水区等高价值区域的公共性和开放性。

碳中和实现路径

发展策略

一是建设让老百姓买得起、用得好的绿色住宅；

二是交通便捷，绿地实用，确保文化教育、医疗保健、商业配套、行政服务等功能保障落实到位；

三是降低能源消耗，推行建筑节能；

四是建立服务和管理社区的长效运行机制。

技术类型

能源：

1.地源热泵式中央空调系统

2.太阳能利用：景观采用太阳能草坪灯、太阳能灭蚊器、居民家庭玻璃使用隔热太阳膜、集中采暖分户储水的太阳能热水系统。

交通：

建立方便、快捷的多层次公共交通系统，即提倡方便换乘的公交优先管理系统，并限制小汽车的使用，并推广节能、环保、美观的生态小汽车。其次，推广慢行交通系统，即建立安全、完整的低碳出行的自行车道和人行道。社区实行“绿色交通计划”，沿主干道规划供步行、自行车和电瓶车使用的“慢行系统”，倡导健康环保的生活方式。现已建成 4 处电瓶车充电平台和 8 处免费自行车租赁点，方便实现社区居民绿色出行，同时，通过慢行系统串起的篮球场、网球场、乒乓球馆及滑轮溜冰场等公共配套运动服务设施，使居民充分享受全民健身的低碳生活。

环境：

1.启动区的“活水”工程，是通过联通西侧的黄孝河及明渠水系，加强雨水收集和生态水岸的处理，形成生态水净化循环网络。每个居住组团景观应用人工湿地技术，将组团的生态景观与地域文化相结合，不仅提供休闲娱乐的场所，还成为“水生物、植物生态链”和水处理系统，减少水资源的消耗。采用人工强化湿地循环过滤与水生植物修复生态污水处理技术。

2. 垃圾压缩站及生活垃圾生化处理机房，厨房垃圾进入生活垃圾生化处理机进行。社区建立了完整的垃圾分类培训、指导、检查和激励制度。

建筑：

1.保温系统：

将建筑结构体系的优化与建筑节能结合起来，建筑尽量减少外墙的钢筋混凝土面积，增加保温隔热层。建筑采用 KK 黑金刚无机保温砂浆做外保温，225mm 厚的加气混凝土砌块填充外墙，苯板做屋面保温隔热。

2.建筑内楼道、电梯、地下车库照明全部采用LED灯。

管理运营

社区部分自治：社区打破了层级管理，形成了一种“建设、管理、服务”三位一体的社区管理模式，在管理体制上有创新。百步亭社区成立了全国第一个没有街道办事处的社区管委会，管委会是社区指导协调机构，是一个带有部分行政职能的社 区自治组织，在区政府的授权下，通过社区服务中心直接履行政府的部分职能。

数字化管理运营

发展智能交通系统，即利用当代高新技术，电子、通信、计算机、GPS等，来提高交通系统的有机联系，降低运输成本，提高运输效率。

02 效益

1.经济效益

（1）采用雨水利用技术后，处理每吨雨水的成本大约为 0.3 元左右，大大低于城市供水价格。

（2）采用循环垂直地埋管地源泵系统，计量方式采用了分户计量收费，每平方米单月使用费用约 3-4 元左右

2.环境效益

（1）整个闭式中循环垂直地埋管地源泵系统较常规采暖和空调设备节省电力 30-40％。

（2）集中采暖、分户储水的太阳能热水系统能效比传统分户太阳能热水器提高 15%左右。

资料来源

http://www.bbtgroup.cn/ywzx/news8ea37363efbee3966f31c7ba862164ce.html

https://baike.baidu.com/item/%E7%99%BE%E6%AD%A5%E4%BA%AD%E7%A4%BE%E5%8C%BA/2310152?fr=aladdin

熊贝妮. 低碳社区的规划与实践——以武汉百步亭社区建设为例[C]//.转型与重构——2011中国城市规划年会论文集.,2011:3291-3298.