01 规划设计

项目发展策略

开发模式

1.“社区驱动”的生态开发模式

社区驱动的思想是开发由社区控制，社区的规划、设计、建设、管理和维护全过程都由社区居民参与，是一种社区自助性开发方式社区驱动。

开发程序起步的关键是创建管理机构 ——管理组。管理组是通过邀请个人和作为重要组织的代表加入而组建的，管理组协调组建土地信托公司、生态开发公司和社区委员会 3 个组织，管理组建立土地信托公司或土地银行来购买土地、控制财政，对区内生态开发的不当行为提出警告。生态开发公司的建立将取代传统的开发商，是社区基本的开发实体；社区委员会则代表区内的租户、拥有者和使用者，它将处理社区内部冲突及需求，利于居民在不断发展过程中参与设计、维护和管理。

股权与参与权面向广大的公众与组织，作为居民、签约的投资者或支持者，人或组织在个人或组织的目标是恰当允许的情况下，可通过各种方式参与社区建设，每一个可能成为本项目的居民都可参加到生态城市、赤脚建筑师计划队伍中去，在来自股权登记和居民会议反馈的基础上，一系列赤脚建筑师计划评议会设计讨论会传递有关计划、开发及设计方方面面的信息。每一居民都可参与计划最后的详细设计，同时在设计、建设过程中学到城市生态学的有关理论和实践应用知识，使建设者既了解社区，又了解生态学。建筑师城市生态学家则在其中起咨询、教育的作用。

2.生态开发原则

（1）恢复退化的土地：在人类住区发展过程中恢复和充分重视土地的生态健康性和潜力

（2）适应生物区：尊重重视并适应生物区的有关参量生态因素开发模式要与景观土地固有形式及其极限相适应

（3）平衡发展：平衡开发强度与土地生态承载力的关系并保护所有现存的生态特征

（4）阻止城市蔓延：划定永久自然绿带范围 相对提高人类住区的密度开发或在生态极限允许的开发密度下开发

（5）优化能源效用：实现低水平能量消耗 使用可更新能源地方能源产品和资源再利用技术

（6）利于经济：支持并促进适当的经济活动

（7）提供健康和安全：在生态环境可承受的条件下 使用适当的材料和空间形式 为人们创造安全健康的居住 工作和游憩空间

（8）鼓励社区建设：创造广泛多样的社会及社区活动

（9）促进社会平等：经济和管理结构体现社会平等原则

（10）尊重历史：最大限度保留有意义的历史遗产和人工设施

（11）丰富文化景观：保持并促进文化多样性 并将生态意识贯穿到人类住区发展建设维护各方面

（12）治理生物圈：通过对大气 水 土壤 能源 生物量 食物 生物多样性 生境 生态廊道及废物等方面的修复 补充 提高来改善生物圈 减小城市化的生态影响。

土地利用模式

棕地利用：通过在被污染的场地上种植本地植物使土壤无害化，形成野生动物栖息地，并在各种建筑顶棚和地面上覆盖植被以创造一个生态走廊。

碳中和实现路径

发展策略

（1）生态开发潜力：即对土地的生态开发潜力进行评价

（2）建筑与场地的整合：建筑应与景观植物完整结合

（3）绿色建筑

（4）微气候：生态开发要求建筑环境顺应微气候的改变或提供蔽护满足住户要求

（5）proximity planning：在交通方面 可通过降低交通量和尽可能缩短至目的地距离而降低能耗。Richard Register 称之为 接近规划(proximity planning)， 接近规划首先满足步行者 倡导从机器回归到人的新标准

（6）静态交通：汽车入户通道应进行限制除满足必需 应急的车辆要达到所有建筑外私人小汽车是不允许的 停车场地尽可能减小到最少并使之适合用于其他活动 无论如何停车场还应有除停车以外的功用如雨水收集

（7）自我建设：生态开发允许每一位公民可在其后院进行适当调整和改变

（8）可循环材料：建筑应采用可循环材料建造 以易于循环利用其整体或部分组件 建筑材料选择也应与其功能 生命周期相适应

（9）地区资源：建筑材料和组件生产应最大限度取自于当地

（10）水源和水循环：生态开发的水源应取自区内流域，保持人工环境建成之前的水循环模式

并与周边地区相适应

（11）能源供应：一些人类活动需要大量能量可由更加集中的能源提供，如沙漠太阳能电站。基本能源应来自可更新的能源，在中短期内用石化燃料补充能源供应是必要的，但能源供应应很容易变换为可更新能源结构，如天然气变为沼气或氢气。能源使用应建立在热效率基础上，这样天然气最好用作加热和炊事而不是发电

（12）废物：所有资源系统 能源和材料使用都被设计成有很少或没有废物产生

（13）再种植：再种植是生态开发优先考虑的事。以当地本土植被为主，并与一定的生态调控目标相结合

（14）食物：在城市中尽可能提高景观生产力增加食物 如蔬菜 水果 生产量

（15）教育与技能培训：生态开发的全过程和相应的运作都需要教育及技能培训

（16）销售 管理和社区联系：生态开发的销售应合乎伦理 并与这一发展的总目标协调 管理应反映社区需求 发起者 专业人员等之间持续的社区联系要与生态开发结合起来

（17）社区：社区需求推动生态开发，生态开发满足社区需求，社区应自我管理

技术类型

能源：

太阳能光伏板：居住建筑屋顶设置太阳能光伏板，结合植物配置调节建筑的温度，同时，太阳能提供热水、产生电能。

太阳能收集器：全区屋顶花园上有一千多个太阳能收集器 通过它们可供热水、取暖、制冷或给蓄电池充电。

交通：

提供清洁、安静、舒适的公共交通以减少对私人汽车的依赖，并通过先进的交通管理形成更安全、更狭窄的道路和适宜步行的街道。沿街走廊为行人提供庇护，以阻挡越来越强的紫外线。

环境：

（1）雨水收集利用：

通过收集雨水和灰色水阻止区内的水流失，落到屋顶、小路、外廊、阳台的雨水被收集并输送到地下水池，与经过过滤的下水道污水、淋浴和洗漱用水而得到的"中水"，可灌溉屋顶花园、维护景观植被，同时也利于生态走廊渗入大地。几年后，区内所有的水将循环利用，管道水的输入量趋向零。

（2）景观绿化：

使用植被控制城市小气候，以稳定温度和湿度；通过堤岸改造、种植本土植被、阿德雷德农业地区受到严重侵蚀的溪流将得到稳定。

（3）污水处理：

在区内设置一些堆肥厕所使富含有机质的污水不全部流入下水道，不仅为区内植被提供肥料，同时还可制造沼气。在小型市场附近建有太阳能水生动植物温室，即污水处理厂。污水将在这里通过生物过程得到处理并提供堆肥和洁净的灌溉水。

（4）生物多样性：

在被污染的场地上种植本地植物使土壤无害化，形成野生动物栖息地，引入本地的野生动植物。

建筑：

1.绿色材料：

（1）夯土：哈利法克斯生态城的规划格网呈方形，简单的7.6米格网，厚实、有弹力的土墙结构决定了城市基本形态的经纬 。这些泥土主要取自乡村地区需要恢复的退化或受到侵蚀的土地。具有储热、隔声等优点。

（2）选用对人体无毒、无过敏、节能、低温室气体排放的建筑材料。 建筑也避免使用木料。

2.通风设计：

原工厂用地上遗留下来的烟囱被改造成为通风塔，目前主要用于为地下停车场通风。

管理运营

社区共建，制定建筑法规

资料来源

http://www.hk-imcc.com/zh/index.php?case=archive&act=show&aid=469

陈勇.哈利法克斯生态城开发模式及规划[J].国外城市规划,2001(03):39-42+1.

百度文库《低碳社区案例专题》