01 规划设计

项目发展策略

社区开发模式

1.产居一体的混合型社区开发：

（1）减少土地占用及人们长途上下班奔波

（2）住宅区向南，以便于白天吸收热量；工作间靠北，以减少白天办公过多热气，减少冷气需求。

2.优化社区结构

（1）对建成房产进行了有组织的分配:三分之一的房子用于社会公共设施；三分之一用于出租，所得收入归中间人———慈善机构或民间团体所有；另外的三分之一则以传统的售房方式上市销售。这样的分配使用方式搭建了住宅小区与外界的桥梁，促进了小区居民与当地团体的交流。

（2）为了让这些以不同方式入住的居民们生活得更团结更和谐，设计师预见性地设置了很多公共场所以及设施，例如幼儿园、图书馆以及Zed吧。

土地利用规划

棕地再利用：就近取材，先进行成本低廉的示范性建设，为有效利用土地适当增加建筑密度。

碳中和实现路径

发展策略

1.制定绿色标准：

（1）分析场地条件和客户需求，给出明确环保要求,提供相应的造价。使开发商在项目策划阶段就能知道开发成本。

（2）可持续技术的成本可根据情况做一定调整：可以先按照 ZED 的基本标准建一个基本建筑，将来根据情况在绿色标准上升级。

2.倡导绿色生活方式：

（1）生活工作一体化

（2）资源节约与有效利用

（3）健康环境、健康食品

（4）绿色交通

3.可持续技术与经济适用

4.积极与当地政府合作

技术类型

能源

（1）被动式太阳能利用：行列式布局获取最大限度的日照；根据房间使用性质，将其安排在适当的位置。

（2）光伏电池：阳光房的玻璃顶以及建筑的南立面上安装了光电板。将太阳能转化为电能的同时也起着遮阳作用。

（3）热电联产工厂：BedZED所有的热能和电能均由该社区的热电联产工厂CHP提供。CHP的燃料为附近地区的树木修剪废料，是非化石燃料。CHP的燃烧炉是一种特殊的燃烧器，木屑在全封闭的系统中碳化，发出热量并产生电能。燃烧过程中不产生二氧化碳，其净碳释放为零。

（4）被动式热压通风扇：完全由风力驱动，内部设有热交换器，在通风的同时，可回收排出废气中的50%到70%的热量。

绿色交通

（1）鼓励公共交通，优先步行政策

限制机动车停车场：虽然并未禁止使用汽车，但停车场的数量有所限制。设置充足的自行车停车场，并有与撒顿区连接的自行车道路。每个家庭拥有2到3辆自行车储存空间。

步行者优先的政策：提供方便的步行路。设置良好的照明系统、童车和轮椅的停靠路牙、道路的形状使得车速被迫降低到步行速度。

（2）互享车辆体系：会员共享俱乐部的汽车，按时间和行程支付费用，通过电话、互联网或车载通讯系统预约。

（3）提供电动汽车充电车位，鼓励采用环保电动汽车

（4）自行车博士提供自行车的修理维护，举办各类自行车赛事，促进自行车使用及满足彼此间了解

环境

（1）水系统：节约用水、利用雨水、回收污水

节约用水：安装节水设施如洗涤设备等；安装醒目的水表；使用小容量浴缸和带限流装置的水龙头；安装双水量便器。

利用雨水：雨水经过滤后用于冲厕和浇灌花草。为减少地面径流，停车场用带孔地砖铺砌。

回收污水：安装了小型生物污水处理设备，可以将污水中的养分提取出来作为肥料，并将污水处理后与收集好的雨水一起用来冲洗厕所。

（2）景观绿化：

通过屋顶花园自然调节室内温度。冬日，景天类植物就是防止室内热量流失的绿色屏障；夏天则隔热降温。社区周围种植有大量的速生林，因此可以利用这种可再生能源进行发电和制暖，节约了对化石能源的使用。

（3）施工建设：选择材料时均以尽量减小对环境的影响为原则，尽可能使用天然材料、再生材料或回收材料。遵循就地取材的原则，建材尽可能在35英里半径范围内选择。工程招标也优先选择当地的建造商和制造商。

建筑

（1）保温体系：建筑物的楼顶、外墙和楼板都采用300毫米厚的超级绝热外层，窗户选用内充氩气的三层玻璃窗；窗框采用木材以减少热传导。

（2）被动式太阳房：

每户住宅都设计有朝阳的玻璃房。可以最大限度地吸收阳光带来的热量。向阳面的部分玻璃窗和屋顶安装透明太阳能板，用于充电和电力入网，还能采集热能。

蓄热建材：房屋使用了可积蓄热能的材质建造，温度过高时，房屋即可自动储存热能，甚至可以保留每个家庭煮饭时所产生的热量，等到温度降低时在自动释放，以此减少暖气的使用。

管理运营

社区共建：营造亲密的邻里关系，居民可以在社区广场、汽车共享社、有机咖啡屋或运动场见面、交谈、活动。针对新入户居民，每月举行欢迎晚会并提供公共交通信息。

02 效益

1.经济效益

（1）由于政府的鼓励，小区建设在地价得到极大的优惠；由于市场反映良好，平均房价高于普通住宅15.75%，增加收入48万英镑；

（2）由于规划上的高密度提高了土地的使用率，增加收入20.88万英镑。综合起来，开发商可获得大约66.8万英镑的回报。对于住户，每年单是帐单就可以减少3847英镑。

2.环境效益

（1）BedZED安装了1138片光电板，其最高功率可达109 kw，一年可提供88,000kWh的电能。可供40辆电动车行驶10000英里

（2）建筑窗框选用木材而不是未增塑聚氯乙烯，仅这一项就相当于在制造过程中减少了10%以上(约800吨)的二氧化碳排放量。

（3）CHP的功率是130kw，可满足BedZED社区240名居民和200名工作人员的能量需求。BedZED与国家紧急电网相连，通常情况下向电网出售多余电力。在本社区用电高峰时电网中返还。

资料来源：

https://baike.baidu.com/item/%E4%BD%8E%E7%A2%B3%E7%A4%BE%E5%8C%BA/1524309?fr=aladdin

百度文库《BedZED：英国生态社区》《英国贝丁顿零碳社区》《低碳社区建设国内外案例》