公司介绍

普洛斯（GLP）成立于2009年， 创始为物流基础设施开发和运营机构。2010年，普洛斯在新加坡证券交易所上市，是当时全球最大的不动产IPO。普洛斯全心投入、深耕市场，致力于驱动产业前沿创新，成就现代社会更高效的新经济。今天，普洛斯已成为全球领先的专注于供应链、大数据及新能源领域新型基础设施的产业服务与投资管理公司。结合投资与运营的专长，致力于为客户及投资者持续地创造价值。公司业务遍及巴西、中国、欧洲、印度、日本、美国及越南，资产管理规模超过1,200亿美元。

普洛斯在中国70个地区市场，投资、开发和管理着450多处物流仓储、制造及研发、数据中心及新能源基础设施。作为领先的另类资产管理机构，普洛斯在中国的资产管理规模达720亿美元，在中国境内外募集并运行多支专门投资于中国的私募基金，普洛斯REIT是中国首批公募基础设施REITs之一，也是上交所首支“仓储物流类”基础设施公募REIT。

普洛斯还率先投资于技术和创新，不断升级科技及服务能力，打造领先的产业服务生态体系。通过股权投资、产融科技及创新孵化，普洛斯引领智慧化前沿，不断提高资产运营效率，提升资产价值。

普洛斯业务

物流及工业园区

物流园区

普洛斯在中国70个地区市场拥有超过4,900万平方米的物流及工业基础设施网络。园区设施地理位置优越，临近机场、港口、高速公路，配套先进，高效覆盖全国。满足客户全国范围内进行业务布局，优化物流体系以降低物流成本的需求。

普洛斯开发的现代物流基础设施引领了行业标准。

1、空间布局最优化：宽敞的空间和柱距, 充足的层高，不仅提高单位面积的利用率，而且能够达到电商、第三方物流等企业安装自动化分拣设备的要求；可容纳多个租户的灵活使用，也可为客户的扩租需求预留空间。

2、物流运作便利：高标准的地坪、便利的装卸货平台等设计，有利于提高物流运作效率。

3、安全节能，绿色环保：设计充分考虑安全节能要求，遵循绿色环保理念，采用最先进的环保技术，减少碳排放，节约客户运营成本。

冷链领先 行业标杆——普洛斯领先的冷链基础设施遍及33个核心城市，整体面积超过150万平方米，为百胜集团、默沙东、国药集团、上药集团、佳农、沃尔玛等食品、医药及零售领域的知名企业定制打造温控基础设施。2019年普洛斯在中国推出了国际领先的外保温预制冷库，实现冷库“拎包入住”，已有两个项目分别在广州和厦门落成。

智慧制造

先进制造 产业平台

普洛斯先进制造工业园区聚焦智能制造、零配件生产及其组装、存储及配送，旨在整合供应链、优化产业效率，为企业打造定制化智能厂房，

已成功为宝马、施耐德等国际一流制造企业打造专属智慧厂房。

量身定制 专业服务

普洛斯可依据企业运营特点及需求，为企业量身设计、建造、改造仓储设施或智能化厂房，助其提升运作效率。

"一站式"合作伙伴 行业生态系统支持

普洛斯致力于成为客户的"一站式"合作伙伴, 客户只需通过与普洛斯合作即可规划和建立遍布全球的高效配送网络。 不仅提供物流及工业基础设施，更提供整合解决方案。凭借强大的战略合作伙伴网络和资源，普洛斯帮助客户通过全面的服务和解决方案，改善供应链；利用自动化、智能化科技帮助客户在日新月异的物流和产业领域不断提高效率、提升行业竞争力。

航空物流

普洛斯航空物流致力于航空货运基础设施的规划、投资、建设和轻资产运营管理及创新增值业务，拓展航空物流基础设施网络，搭建航空物流公共服务平台。

科创及办公

科创园区

普洛斯旗下拥有近20个国际化的研发及创新产业空间与平台，集工作、生活、休闲和社交于一体，覆盖北京、上海、广州、杭州、苏州等多个大型城市， 服务众多海内外客户。园区通过引入科创产业链上下游企业，专业化运营，形成特色化产业聚集发展平台，促进产业集群发展，成为推动地方经济发展的重要引擎。

特点：1、搭建科创产业聚集平台，加速当地产业升级；2、超高品质办公空间解决方案，构建舒适职场生活；3、打造专业化特色化产业基地，推动产业集群发展

商业办公

普洛斯积极投资一线城市办公资产，凭借多年深耕不动产和资产管理领域的经验，能提供办公资产项目合理定位、项目开发建设、工程管理、招商运营、物业管理等服务，致力于在资产周期的各阶段提高资产表现，提升资产价值。

特点：1、选址规划着眼长远商业发展战略，打造高品质生态办公空间；2、科技与生态结合，破解城市旧空间难题

大数据基础设施

普洛斯致力于打造具有全球竞争力的大数据基础设施，全球范围内含在建项目可提供超过2,500兆瓦的IT负载，以算力基础设施服务全球数字经济增长。普洛斯是中国领先的独立数据中心运营商之一，为互联网、云计算、金融及政企等行业客户，提供从数据中心前期规划设计、开发建设、资金募集到后期运营管理的一站式全生命周期增值服务。

助力“东数西算” 支持构建国家算力网络体系

普洛斯在重庆、武汉等中西部地区国家算力枢纽节点提前布局，建设高等级数据中心，承接东部算力需求，促进东西部算力资源优势互补和数据资源汇聚流通，推动中西部地区数字经济发展，支持构建国家算力网络体系。

普洛斯独特的碳中和路径

作为一家领先的投资管理公司，普洛斯将科技赋能的智慧化资产运营管理与新能源产业的加速发展密切结合，这形成了独特的碳中和路径，也是普洛斯业务整体协同发展为数据中心业务带来的竞争优势。

全链条打造绿色数据中心

开发建设 > 高效制冷 > 优化配电 > 运营管理 > 能源使用

智慧化运营管理系统GLP DC Brain

GLP DC Brain是普洛斯自主研发的面向多数据中心的中央统一管控平台，采用了业内领先的中心化管控模式，深度结合数字孪生技术与AI算法模型，整合数字化监控和智慧化运维，实现了对数据中心机房内动力、环境、安防等方面的整体智慧化管理。

特点：中心化管控、数字孪生、AI赋能

新能源基础设施

普洛斯致力于可持续发展，在投资和运营的各个环节融入对环境的保护和改善。普洛斯新能源板块稳步推进部署可再生能源，携手广大客户和合作伙伴，结合业务场景，用绿色能源替代传统能源，构建绿色供应链生态体系。普洛斯新能源充分利用物业资产的屋顶资源，成为可再生新能源的来源；未来还将投资风力发电、储能系统、以及高效用能技术，提高能源使用效率。

普枫新能源——中国领先的分布式绿色能源服务商

2018年，普洛斯与另类资产管理公司博枫（ Brookfield ）成立合资公司—普枫新能源，致力于分布式光伏项目的投资开发，为广大客户提供绿色能源解决方案。

普枫新能源依托工商业屋顶资源，围绕大型制造业、大物流，尤其是食品冷链，以及数据中心等对清洁能源有持续增长需求的行业进行重点布局，正在成长为中国领先的分布式光伏业务平台。截至目前，普枫新能源已逐步在全国15个省市稳定运营分布式光伏发电项目，包括北京、上海、广州、杭州、天津、成都、青岛、西安、沈阳等32个用电需求强劲的核心城市。截至2021年底，分布式光伏累计开发规模超过1GW，相当于约75万户家庭的年用电量。

投资及私募

普洛斯资本是普洛斯集团在中国的专业资本运营和战略性投资平台，根据不同的业务需求提供全面的金融解决方案。普洛斯资本的业务内容涵盖私募地产基金、资产证券化、战略合作及投资等资本市场投融资业务，以及特殊情况下的投资机遇，如不良资产收购等；结合多种投融资策略，从区域、类型、行业等不同维度进行业务延伸，不断丰富拓展业务范围，建立起更大的影响力。

隐山资本是普洛斯旗下的私募股权投资机构，于2018年5月发起设立，专注于物流供应链大生态圈内股权投资，主要投资方向为智慧物流及数智化供应链领域，重点对通过技术创新与模式创新实现降本增效节能减排的企业进行投资；积极参与物流和供应链相关大型集团的企业分拆整合重组等价值再造业务，以此进行产业投资布局，提升行业服务效率；洞悉产业趋势，以并购专长助力企业扩大成长，驱动大物流供应链产业生态的整合升级发展。

旗下首支母基金——普洛斯建发股权投资基金于2020年由普洛斯集团与厦门建发集团从双方发展战略出发共同发起设立，规模为52亿元人民币。

基金以多策略并举，覆盖中国最优秀的私募股权基金，构建GP联盟携手进行产业布局，多维度挖掘龙头企业及高成长潜力企业的投资机会，构建强有力的产业生态圈；以互联互通的全品类资产管理模式，形成最优质的GP网络和产业生态体系。目前基金已奠定了优质的压舱石项目基础，预计将取得良好的投资回报，为社会和投资人不断创造价值。

星岩创投是普洛斯旗下风险投资机构，专注于科技类早期和成长期股权投资，主要投资方向包括电商、新消费、供应链、企业服务、前沿科技等领域。依托于普洛斯丰富的产业生态场景资源，星岩创投为初创企业提供场景+资金赋能，对接技术、人才以及市场资源，帮助企业扩大业务，通过服务初创企业，推进前沿技术对相关产业的不断升级。 团队汇集企业家、高管、工程师等不同背景的行业顶尖人才，拥有着丰富的投资、创业和运营管理经验。

技术及服务

资产运营服务

全生命周期资产管理服务

普洛斯资产运营服务ASP是普洛斯旗下的基础设施资产管理服务板块，围绕园区场景，实践“科技运营”理念，整合优质资源，提供标准化、全生命周期资产管理服务。从规划设计、建设工程、运营管理、招商租赁到产品与增值服务，运用物联网、人工智能、机器人和大数据技术，不断提升运营效率和服务水准，对资产进行一系列数字化、智能化升级，持续为客户和投资人创造价值。

科技运营

基于普洛斯丰富的专业资产运营经验，普洛斯资产运营服务持续创新，通过资产数字化、运营服务数字化及管理数字化策略，驱动资产运营模式由传统向科技运营转型。科技赋能资产，提高运营效率，提升资产价值。

特点：资产数字化、运营服务数字化、管理数字化

产品与增值服务：智慧园区、智慧仓库、设备共享、能源供给、光伏运维、生活配套、风险服务、金融服务

普洛斯产融科技

普洛斯产融科技是普洛斯旗下链接产业端与金融机构的科技服务平台，致力于为产业链降本增效、金融市场效能升级提供数字化的解决方案。

围绕产业生态的一站式数字供应链金融服务方案

围绕物流、冷链、大宗、快消、基建等产业生态，以供应链贸易验真、控资产（货物、设备）为核心，为产业链上的核心企业及上下游中小企业提供一站式数字供应链金融服务方案，并帮助金融机构实时穿透底层资产与交易，满足实体中小企业的融资需求。

数字供应链科技解决方案

依托产业科技应用领域的经验积累，提供仓库货物监管、供应链贸易验真、租赁物监控、物流监控领域的数字供应链金融科技解决方案，支持金融机构提升产业场景下的风控能力，有效穿透并管理数字资产，拓展全新的产业客群。

普洛斯零碳科技

普洛斯零碳科技打造以数据驱动的一站式零碳解决方案，为企业、园区、政府提供涵盖绿色供能、高效用能、智慧运营等领域的精准高效减碳服务，助力客户零投入降低成本，减少碳排，加速实现双碳目标，推动可持续发展进程。

1、普洛斯减碳服务

2、海纳零碳平台

普冷

普冷是普洛斯旗下专注高品质食品物流的冷链企业。

海屹设计

海屹设计拥有建筑行业（建筑工程）甲级设计资质，是普洛斯旗下专业建筑设计中心，专注工业设计，以精细化设计见长，专业服务于物流及工业地产、大数据中心等产业基础设施，提供规划咨询服务以及建筑设计解决方案。作为规划咨询和建筑设计服务机构，在国内的产业设施细分领域，处于领先地位。面向广大客户和合作伙伴，输出专业经验和服务。通过专业的规划和优秀的设计，提升资产价值。

行业解决方案：物流基础设施、冷链设施、研发及商业办公、数据中心

GWS普隆商办服务

GWS普隆商办空间服务平台打造一站式商办资产运营、管理、服务平台。

以“新办公”为核心理念，为业主提供写字楼及城市更新类商业办公资产的租赁、运营及产品改造等服务。 科技赋能，全程数字化管理与智能应用相结合，为客户提供更便捷、高效的办公体验；同时以效率为驱动，建立商办空间服务产业生态，解决行业痛点，提升资产价值。

GRS镖普

GRS镖普是普洛斯联合立镖机器人（普洛斯隐山资本投资企业），推出的灵活创新的仓储分拣RaaS（Robotics as a Service）解决方案服务商。普洛斯RaaS重点面向鞋服、快递、美妆、冷链/食品等行业，帮助企业提升仓储分拨物流效率，避免长期持有自动化设备等重资产，实现降本增效。

普洛斯供应链

普洛斯供应链致力于成为专注垂直行业品牌的一站式供应链服务商。聚合生态伙伴资源，围绕宠物、泛母婴等消费品行业，提供一站式供应链履约、增值和科技服务，帮助客户打造柔性、敏捷和智慧的一体化供应链体系，助力成长性品牌在中国及海外市场的业务拓展。

战略合作平台

招商资本

2020年普洛斯完成对招商局集团旗下私募股权投资平台招商局资本投资有限责任公司（简称“招商资本”）的战略投资。普洛斯获得招商资本50%的股份，并与招商局携手管理资产规模超过3,000亿元人民币（480亿美元）的招商资本。在新的合作伙伴关系架构下，普洛斯与招商局将共享境内外投资者资源，合作开发新基金，实现更大的协同效应，带来更多的业务机会，以支持两家企业在境内外市场进一步发展壮大。

安普发展

安普发展是由平安集团和普洛斯集团共同建立的战略合作平台，专注于物流不动产的投资、开发和运营。依托平安集团整体实力和在金融服务方面的优势，以及普洛斯在物流不动产行业的先发优势和管理经验，打造产融结合的产业园。截至2022年，平安工业物流在全国有28个物流园，面积接近300万平方米。