建筑物概况

雅悦酒店(www.urbnhotels.com)是一家座落于上海胶州路的豪华精品酒店,通过购买当地绿色能源项目的碳排放额度,成为中国首家“碳中性”酒店。入住酒店的客人可以购买“上海根与芽百万槌树项目”(www.mtpchina.org )树木,以此抵偿旅行中产生的碳排放。

该酒店由A00(www.azerozero.com )建筑师事务所设计,引入了许多生态友好元素,包括绿色空间设计、采用本地回收材料(用过的硬木和老砖)、遮阳篷、双层玻璃窗、低挥发性有机物涂料以及低功率照明。雅悦酒店由亦空开发公司(www.space-development.com )拥有并管理,是位于上海的精品楼盘。亦空公司在中国开发并管理了20多个房地产项目,极其注重可持续设计和富于灵感的设计。

采取的措施

为了一如既往地履行酒店的可持续发展承诺,雅悦酒店的工作人员与美国国际开发署(USAID )中美可持续建筑项目(SBP)和|CF 际咨询公司合作,实施了一系列运营节能措施,来提高酒店的能源利用效率。酒店物业管理人员实施的无成本和低成本节能措施包括:

◆控制全年运行的供暖和供冾:

对普通建筑而言,设施管理人员在季节更替时切换空调设备和供暖设备,但雅悦酒店的四管道系统可满足全年大多数时间内同时运行供暖和制冾设备。雅悦酒店设施管理人员通过对历史能耗数据进行分析,确定过渡季节时间,制定了需要每天(24小时)同时运行制冾和供暖设备的运行时间表。通过对这一系统的精心管理,有效遏止了能源的浪费。

◆重新设定冾机出水温度:

设备工程师大约每十天手动调整一次洽机出水温度,以使洽机出水温度不会低于满足建筑制冾负荷所需的温度,从而减少用电浪费。清洗HⅤAC系统的盘管和过滤网:雅悦酒店定期清除过滤网和制热/制冾盘管上的仄尘和污渍,大大提高了设备的运行效率,节约了能源。工作人员每月清洗一次过滤网,每两个月清洗一次盘管。客房温度控制:夏季时,设备管理人员将客房内的温度设定在不低于22C,冬季时调在不高于26°C。

◆走廊照明方案:

设备管理人员对走廊照明灯的工作时间进行了调整,而此前为全天24小时照明。因为从上午到下午5点,酒店一直有充足的日光照射,因此在此时间段通过手动关闭走廊照明,下午5点至凌晨2点再开启走廊照明,凌晨2点至6点人员活动极少的时间段内,开启一半的走廊照明灯。

◆有限地使用地板采暖:

雅悦酒店有6间客房在秋季、冬季和春季时提供地板采暖,夏季时停用。设备管理人员重调了温度设定点使得地暖在客房内温度低于22时才开始工作,而不再是此前的全天24小时供暖。

◆喷泉节水措施:

雅悦酒店在庭院内有一个大喷泉池。酒店对喷泉的运行时间进行了重新设定(以前是每天不少于20小时);降低了喷泉高度,以防止喷水溢出池外;同时还调整了进水阀以减少向喷泉池的供水量。马桶节水措施:雅悦酒店降低了客房马桶的冲水量,从而在保证满足客人标准的同时减少了冲洗马桶的耗水量。

◆马桶节水措施:

雅悦酒店降低了客房马桶的冲水量,从而在保证满足客人标准的同时减少了冲洗马桶的耗水量。

成果

在与SBP和CF建立合作关系之后,雅悦酒店的设备管理人员从2009年6月份开始实施无成本和低成本节能措施。2009年酒店的入住率比2008年上升了12%,而2009年7月至10月期间的用电量却实现了36%的降低。短短六个月的时间内,通过对运营维护的调整,就节约用电开支141,620元人民币(相当于20,744美元)、节约用水开支4,900元人民币(相当于718美元)。总之,雅悦酒店减少的碳排放足迹总量为92吨二氧化碳当量(MtCo2e)。如果雅悦酒店能在今后五年内保持节电36%,就会减少排放783吨二氧化碳当量,相当于栽种2万多棵树苗10年内所吸收的排放量。

下一步工作

雅悦酒店工作人员致力于寻求新的创新节能方法以期提升建筑物的可持续能力、继续跟踪节能成果。酒店计划在来年对屋顶太阳能的使用、中水循环措施以及培养客人节能意识进行调研,继续追求卓越的运营效率并开展能源数据的跟踪。酒店的总工程师施工对前景十分乐观,“对运营方式越注重,取得的节能效果就越好”。

关于中美可持续建筑项目

“中美可持续建筑项目”旨在通过向政策制定者以及商用建筑市场提供免费节能工具和框架,推动大范围实施节能措施,促进中国建筑市场的需求侧节能。

实施机构

项目实施单位为|CF国际咨询公司。|CF是国际知名的气候变化咨询公司,总部设在美国弗吉尼亚州费尔法克斯市,拥有3500名员工,在世界各地设有办事处。|CF设于北京的办事处主要从事环境变

化、能源效率、企业可持续发展、碳经济、温室气体清单、可持续建筑等方面的咨询业务,客户分布广泛。

有关详细信息,请联系陈梅真女士或访问: www.icfi.com或者www.icfi.com/greenbusiness。

资料来源：5.2-经典案例-上海碳中和酒店URBN - 百度文库 (baidu.com)